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多城市房贷放款时间变化:深圳最快一个月 上海两三个月

2021-11-12 11:29 来源:证券日报

家住深圳的毕女士,从签新房认购书到付首付,再到贷款给银行,只用了一个月的时间,就完成了这次“全垒打”。

记者注意到,近期,该行个人住房贷款额度的增加和放款速度的加快与10月金融统计数据呈现高度一致性。据记者调查,在部分城市,银行的放贷速度确实有所加快,但这种“放松”主要是为了优先满足住房需求。当然,一些地方和银行对住房抵押贷款仍然持谨慎态度。

楼市信贷边际升温

"就在我们谈话的时候,我的新房贷款下来了."上个月刚在滨海市买房的毕女士告诉记者,她签了新房认购书,10月10日付了首付。当时现场有专门做按揭贷款的银行专员,她只需要提交相关材料给他审核即可。

毕女士说,她申请的是组合贷款,和同小区申请纯商业贷款的房主相比,她的房贷周期晚了几天。

不仅在深圳,在上海、北京等地,一些银行的放贷周期也有所加快。

周小姐今年频繁到访上海宝山区和浦东新区,对此深有感触。她告诉记者,上半年看房时特意咨询过。当时银行的贷款期限大概是8个月,但是最近根据中介的消息,个别银行的贷款期限已经缩短到了两三个月。“这对我们来说还是有点诱惑的。”

北京市通州区的一位房产中介也向记者证实了这一情况。据报道,一些中型或略小的商业银行不仅额度充足,而且放贷速度明显加快。从最近的情况来看,这类银行在购房者的过户手续完成后,只需一周(以前是两周多)就能完成放款。

除了一线城市,长春一家股份制银行的信贷员告诉记者,今年年初以来,长春房地产市场的人气一降再降,相应地,买房的人也少了很多。从银行的情况来看,目前其个人住房贷款额度比较充足。贷款人提交申请后,可在1至2个工作日内完成审批。从整个放款周期来看,放款时间是不确定的,因为新房涉及开发商备案,二手房涉及房屋抵押和过户。但一般上述工作完成后,银行基本上可以在1到2个工作日内完成放款。

当然,根据的调查,并不是所有的银行都增加了个人住房贷款的投资或者缩短了贷款周期。

例如,厦门某国有银行信贷员告诉记者,该行房地产抵押贷款额度仍然比较紧张,特别是在总量有限的情况下,仍然会有排队的情况。

此外,Xi多家国有银行和商业银行的工作人员也向记者表示,目前其银行对涉房贷款“持谨慎态度”,放款时间基本遵循此前的节奏。

58安居客房地产研究院分院院长张博认为,城市政策是楼市调控分化的直接体现,这也体现在信贷政策上。也就是说,各地的房地产金融政策都是根据自身情况保持压力,而不是“一刀切”,体现了楼市调控的连续性和稳定性。

抵押贷款余额仍有增长空间。

10月份的金融统计数据也反映了政策“放松”的影响。

根据央行周二发布的最新数据,10月份家庭部门贷款增加了4647亿元。其中,短期贷款增加426亿元,中长期贷款增加4221亿元。值得一提的是,对于以房贷为主的居民中长期贷款,10月份不仅结束了此前5个月的同比下降。

对此,RealData首席分析师徐小乐表示,最近10年,数据仅低于2016年10月,高于其他年份。这间接表明居民买房的信贷环境正在改善。RealData发布的最新报告显示,10月份,其监测的90个城市主流首套房贷利率为5.73%,二套房贷利率为5.99%,均较上月下降1个基点。

RealData高级分析师潘浩在记者采访时表示:“稳地价、稳房价、稳预期”是近年来楼市调控的主要目标,信贷是调控房地产市场资金流动和速度的重要手段,根据供需变化适度波动,实现动态平衡将是常态。根据国家统计局公布的数据,9月份商品房销售数据有所增长,预计后续信贷数据也将随之变化。根据“贷款集中管理”的要求和信用数据,预计年内个人房地产贷款余额仍有增长空间。

“在当前楼市整体降温的背景下,后续房地产调控政策持续收紧的动力一直较弱,信贷层面仍有微调空间。”张博认为,各地房地产市场分化趋势仍将持续,预计在交易量快速下降的城市,包括个人和房企,房贷政策调整步伐将进一步加快,尤其是房贷审批和放款的加快将是重要趋势。

张博还强调,从信贷政策的调整来看,肯定不会全面放松,但更有可能是阶段性、区域性、针对性的调整。一旦区域市场开始反弹,楼市调控政策将有较大概率同步调整。