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银行按揭贷款宽松吗?大多数个人贷款需要4到6个月才能加速

2021-11-12 11:29 来源:第一财经

日前,一则关于放宽住房按揭贷款的消息广为流传:中国人民银行已通知热点城市各大银行清理积压5个多月的按揭贷款。对此,记者询问了上海多家银行,均表示尚未收到相关通知。

同时,记者走访并致电多家国有银行和股份制银行分行的房贷管理人员,了解到目前房贷多为6月或7月申请,整体支付节奏没有明显变化。审批期限仍在2个月左右,贷款时间多为4~6个月。

在业内人士看来,与之前相比,目前的房贷市场确实有一定程度的放松,但需要注意的是,这种放松只是针对合理的需求,比如满足首次置业者的需求。

数据也证实了这一点。根据央行发布的最新数据,近期金融机构发放房地产贷款的速度明显加快。10月末,银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月增加1013亿元。

加快各家银行的放贷速度

受多重因素影响,下半年以来,房贷兑付情况备受市场关注。在此之前,许多银行的抵押贷款额度都很紧张。

“我们暂时不接受二手房按揭业务,额度比较紧张。之前的一些股票还没有处理;新房抵押贷款业务仍在进行中。”9月初,一家大银行的信贷经理告诉记者。

当时,记者从走访多家国有银行和股份制银行分行了解到,部分银行已暂停受理二手房抵押贷款业务,有的银行表示从受理到放款需要半年时间,有的则明确表示无法确定放款时间。

现在,情况略有变化,一些银行已经开始重新接受二手房抵押贷款业务。“审批期限为2个月,但新业务的贷款时间无法确定。目前,积压的股票抵押贷款正在陆续发放,大多在6月或7月。”工行某支行信贷经理告诉记者。此前,分行基本暂停了二手房按揭业务。

某股份公司某分公司的一位信贷员也告诉记者,银行之前暂时暂停了房贷业务,但目前二手房房贷处理已经恢复,时间稍微快一点。“审批时间为2周,二套房贷款期限为2个月,一套房贷款期限为4个月。”消息人士称,第二套房之前的贷款时间约为4个月,而第一套房的贷款时间超过6个月。

“但是没有确切的时间,这是一个估计。”上述股份公司分支机构信贷员也告诉记者,目前贷款基本都是客户在6、7月份申请抵押的。

在业内人士看来,部分银行二手房按揭业务的“重启”、放款周期的缩短,也在一定程度上反映了这些银行按揭额度的“提升”。

受房地产贷款集中度管理政策实施、房贷需求增加等因素影响,今年银行房贷额度一度偏紧,尤其是一二线房价上涨较快的城市。此后,随着热点城市房价的稳定,信贷供需矛盾有所缓解,个人房贷供应逐步恢复正常。

某城市商业银行深圳分行一位高管告诉CBN,“目前我们知道的是,深圳很多银行的房贷额度都有适度放宽,但各家银行的具体情况不一样。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,部分地区银行按揭贷款市场的放松,客观上会提振市场交易和市场信心。但需要注意的是,这种放松只是合理需求的放松,各地仍在严控市场秩序,进一步遏制各类

RealData发布的最新报告显示,10月份,其监测的90个城市主流首套房贷利率为5.73%,二套房贷利率为5.99%,均较上月下降1个基点。这是年内按揭利率首次环比下降。一些分析师表示,这代表着信贷环境的改善。

据统计,90年10月,全市20个城市房贷利率下调,其中14个城市首套利率下调,14个城市二套房贷利率下调,9个重叠城市首套和二套房贷利率均下调。降级城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市,无锡、湖州等长三角城市。除了广州和深圳,大部分都是三四线城市。

RealData报告显示,9月底央行三季度例会旨在房地产市场“维护房地产市场健康发展,维护住房消费者合法权益”。10月,部分城市银行下调房贷利率作为“两个维护”的具体实践,住房市场信贷环境有所改善。

在很多业内人士眼中,央行等相关部门在9月底多次释放积极信号,这也是部分城市房贷松动的主要原因之一。比如9月底,央行在2021年三季度货币政策委员会例会上明确,要保持房地产市场健康发展,维护住房消费者合法权益。

分析认为,预计四季度住房信贷将回归“平稳有序”,放款周期可能缩短。同时,信贷环境的边际改善也有利于市场的预期改善,带动新需求群体入市,启动换房链条,有利于市场稳定健康发展。

这已经反映在数据中。央行发布的最新数据显示,10月份人民币贷款增加8262亿元,同比多增1364亿元,超出市场预期。分项来看,居民中长期贷款同比增加162亿元,打破了过去5个月连续同比下降的局面。

同时,央行还列出了个人住房贷款数据。数据显示,10月末银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月增加1013亿元。

”9月以来,政策多次吹“松绑”房地产信贷。事后来看,住宅抵押贷款的修正最为明显。观察其趋势线,自5月以来的下降轨迹已经中断。”信达证券首席宏观分析师谢云良表示,10月数据表明,央行正在积极落实金融委的最新要求,金融机构正在加快满足房地产合理资金需求,房地产贷款有望企稳,有利于帮助房地产业早日走出至暗时刻。

不过也有观点提及,全国整体调控仍保持严紧态势,调控政策存在边际放松的预期,但大幅度放松可能性很小。